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SOHO中国去年业绩惨淡

来源:未知 时间:2016-08-21 10:37
       2012年8月,SOHO中国对外宣布转型,从“开发-销售”转型为“开发-持有”,公司将告别散售,改为租售并举,并逐步提高自持物业比例。
 
   表示,2015年公司的盈利将主要来源于租金收入,到2017年租金年收入将超过40亿元。
 
  但SOHO中国并没有停止出售项目。7月底,SOHO中国宣布将上海SOHO世纪广场以32.97亿元出售给国华人寿保险,折合单价7.67万元/平方米,高出账面评估价值21%,高出收购成本70%。
 
  SOHO世纪广场商业办公面积4.3万平方米,占SOHO中国自持物业总可租面积的3.7%。按照SOHO中国经合审账目,该物业2015年12月31日的账面值为27.2亿元,此次交易预计将为公司实现毛利润约5.02亿元。当一家福建房企在上海耗资110.1亿元人民币拿下今年的全国单价地王之际,远在香港的SOHO中国董事长潘石屹却高调宣布将继续出售上海的三个商业项目。
 
  8月17日,SOHO中国有限公司发布了2016年中期业绩报告:营收7.27亿元,同比增加85%,毛利率为77%;净利润6亿元,同比增加344%。上半年,他们的自持物业平均出租率达到85%,租金收入约7亿元人民币。
 
  从数字上来看,这是SOHO中国2012年宣布转型以后业绩持续三年暴跌后的首次反弹。但值得注意的是,2015年是SOHO中国业绩最差的一次,今年半年报的参照基数过低,上涨并不能直接反映SOHO中国本次业绩的真实含金量。
 
  眼下,潘石屹更在意的是SOHO3Q的成败。起步于2015年2月的SOHO3Q被视为SOHO中国的第二次转型,但由于目前3Q占公司业务整体体量较小,SOHO中国并没有对外披露3Q的租金表现和营收情况。
 
  由于SOHO中国连续几年惨淡的财务表现,外界普遍质疑公司转型已经失败。 佛山农家乐而还没有交出一份令投资人满意的成绩单的SOHO3Q是否能支撑起二次转型,是否能成为SO-HO中国的“救命稻草”,还需要打一个大大的问号。
 
 
  其2015年半年报数据显示,2015年上半年实现营业额仅为3.93亿元,同比下降约92%,实现公司权益股东应占核心纯利约7200万元,同比下降约94%。SO-HO中国对此表示,这是业务转型后业绩中首次不包含物业销售的贡献。 
 
  尽管潘石屹一再强调不会回归散售模式,也一再否认转型的失败,但过去连年下滑的营收和净利润始终让外界抱有怀疑。
 
  在8月17日的半年报业绩会上,潘石屹对此给出了回应。他强调,公司持有和租赁的基本模式不会改变,核心资产不会销售,“可是做生意永远不变的就是市场高峰的时候出货,市场低峰的时候进货。”他还表示,目前保险公司处于资产荒阶段,而SOHO中国需要现金,因此交易是符合各自诉求的。
 
  他随即宣布SOHO中国会进一步出售非核心资产,包括上海的三个项目:SOHO天山广场、虹口SOHO以及凌空SOHO。
 
  经济观察报记者翻阅了SOHO中国2013-2015年的年报数据:过去三年,SOHO中国的营业额分别为146.21亿元、60.98亿元、9.95亿元,同比跌幅分别为9%、58%和84%;除税前溢利分别为124.7亿元、66.89亿元和14.07亿元;同比跌幅分别为31%、46%和79%;公司股东应占溢利分别为73.88亿元、40.79亿元、5.38亿元,同比跌幅分别为30%、45%和87%。